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网球王子1:wwww3995com:购房问答:听说最近房价降低了?大势走向如何?

2018年03月28日 11:49    来源:漳州联合网    点击:次    0条评论

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  【问】若雨若水:啊妹啊 我听说最近漳州房价降低了!能不能分析一下大势走向。

  【答】房妹子:其实漳州房价在2017下半年就已经开始回归理性了,目前还处于调整的窗口期。房企受政策调控的干预,入市的价格都相对比较理性,整个市场呈现出“一盘一价”的现状,有些楼盘跟去年相比有明显回落。未来,随着经济增长,城市基础设施和商业配套的完善,房地产市场发展会趋向理性和健康,而短期内大涨或大跌出现的可能性很小很小了。值得注意的是,未来数月随着高价地块陆续入市,以及几个此前拿地价格相对较低的“老盘”销售殆尽,市区房价的平均水平有可能会被迫上一个新台阶。

  【问】卡通:碧桂园碧湖天骄跟特房锦绣碧湖哪个楼盘好呢?

  【答】房妹子:你好,两个项目都系品牌房企开发,且同属于碧湖版块,所享的各项基础配套大致相同。只是地段上,碧湖天骄更靠近万达,周边小区相对比较集中,商业配套及人居氛围会更好一些。但锦绣碧湖作为目前市区最大的楼盘,在产品规划、园林景观、社区配套等方面会更占优势。价格上,锦绣碧湖带精装均价约16479元/㎡,而碧湖天骄毛坯约16000元/㎡。哪个好,首先取决于你要不要精装,再看看你更注重什么?图方便的话,碧湖天骄周边配套成熟,生活会更便利一些。那如果说对小区的居住品质要求比较高的话,选择锦绣碧湖也是不错的选择。

  【问】齐哈:房妹子,咨询一下,我们夫妻手上差不多有30万现金,月工资9000左右,大概能承受多少总价?工作在蓝田,买的话是选这边的二手房还是新房?房价值得再等等吗?

  【答】房妹子:你好,30万的首付预算在蓝田可选的空间还是蛮大的,这个版块目前在售的新盘均价大部分都在1.3万左右,主推的也是85-120㎡左右的两至三房,如果有合适的房源建议尽早入手。再等下去会怎样,现在谁也说不准,但需要提醒的是,等到这几个低地价楼盘卖完,那些高价地楼盘集中入市之后,刚需的机会会小很多。以你们目前的还款能力,月供四五千咬咬牙还是能够承受,未来工资会涨,日子会越来越好的。二手房的话,这个版块活跃度比较高的小区,如未来城、宏景花园、翼特等项目,网上报价在10000-11500元/㎡左右,离你上班也近,都可以纳入考虑范围。

  【问】房秋月:您好,请教房妹一个问题,我户口是厦门的,但工作在漳州公积金也交漳州,自己厦门没房。现在我女儿厦门买好了房办理好了按揭,那我可以把我公积金提取出来还她的按揭吗?

  【答】房妹子:你好,公积金确实可以提取出来还房贷,但前提是要有产权,如果您不是这套房子的共有人,那么是无法帮忙还贷款的。

  【问】A达:漂亮可爱的房妹子,我想请问一下,荣昌东方广场的单身公寓适合投资吗,商住两用的。

  【答】房妹子:你好!投资的话,个人不是很看好这类产品。毕竟性质有别于普通住宅,产权年限只有50年,虽然价格相对比较便宜,但产权年限短、首付比例大,以后还将面临水电物业费贵、交易税费高、转手难度大等问题。而且,目前该楼盘所在的片区商业、教育、市政配套等都还有待进一步的完善,人居氛围也比较寡淡。既无明显地段优势可言,也没有人气支撑,中短期内升值空间是比较有限的,投资的话并非首选。亲,不妨参考下万达soho公寓近几年的房价涨幅,可以说投资属性较为一般。

  【问】果丹皮:房妹,龙景台低楼层16500,你觉得可以买吗?我老公在闽报上班,想选择芗城的房子,最好带学区。

  【答】房妹子:你好。要买也可以,至少地段不错,交通便利,周边各项基础生活配套较为成熟,关键是上班还很方便。只是,作为独栋楼小区,产品本身比较不占优势,规模小,在园林绿化、物业管理、居住体验感方面都会差一些。而且位于西洋坪路与胜利西路交叉口,临街本身就比较吵,你这套楼层又比较低,所以噪音这块可能会比较大。学区倒还不错,划片东铺头中心小学,漳州二中,目前该小区二手单身公寓普遍报价18000元/㎡上下,所以这套16500的话,还是符合市场行情。要不要买,建议你综合其他方面权衡一下。

  【问】飞天猪:房妹妹,前几期有看你分析说,目前漳州有商铺跟住宅价格倒挂的现象。去看了翼特、惠祥的店铺,价格确实也蛮有诱惑力。想问下现阶段住宅涨这么多,购买商铺是不是比住宅更有前景?长期看商铺的升值空间有多大?

  【答】房妹子:你好,随着经济的增长,物价的上涨,城市基础设施的完善,商铺价格上涨是必然趋势,但购买商铺是否比住宅更有前景,这个不能绝对化,商铺的升值空间有多大,这个我也没办法回答你。因为在电商冲击的大背景下,买商铺除了看地段之外,也还要看具体的运营手段,包括人流量、消费能力、业态的规划,以及店铺的产品结构等等其它很多外在的因素都会影响商铺最后的收益,所以,还需具体问题具体分析哈。至于翼特、惠祥的店面,我们之前也有做过分析,两个小区目前的入住率并不高,片区人居氛围真正成熟和商业环境的培育至少还要3-5年的时间,所以投资的话起码要放长线。

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